《我國房地產行業(yè)政策與形勢分析以及地方國有房地產企業(yè)有序退場的路徑解析》
《我國房地產行業(yè)政策與形勢分析以及地方國有房地產企業(yè)有序退場的路徑解析》詳細內容
《我國房地產行業(yè)政策與形勢分析以及地方國有房地產企業(yè)有序退場的路徑解析》
《我國房地產行業(yè)政策與形勢分析以及地方國有房地產企業(yè)有序退場的路徑解析》
陳德勝 博士/教授/博士生導師
擅長：經濟金融分析與政策解讀；戰(zhàn)略經營規(guī)劃與管理實務。
課程背景：
在“房住不炒”和“三道紅線”的背景下，2023年10月30日至31日中央金融工作會議、2023
年12月11日至12日中央經濟工作會議、2024年3月5日十四屆全國人大和政協二次會議，
對房地產行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展都提出了指導意見和思路，特別是近期“協調機制”。
在此背景下，地方國有房地產企業(yè)如何有序退場？路徑如何？地方政府、地方金融機構
、供應鏈、購房者等房地產行業(yè)利益相關者如何協調前行？
為此，本課程對我國房地產行業(yè)政策與形勢分析以及地方國有房地產企業(yè)有序退場的路
徑進行深入解析，為利益相關者提供借鑒和參考。
授課老師近30年的經濟金融管理理論學習研究和工作實踐經驗，邏輯嚴謹，思路清晰通
過深入淺出的理論與案例分析相結合，通俗易懂。
課程收益：
1、通過解讀，幫助學員全面學習了知我國房地產行業(yè)政策與形勢分析。
2、通過解讀，幫助學員全面學習了知地方國有房地產企業(yè)有序退場的路徑。
課程對象：
地方國有房地產企業(yè)高級管理人員和精英骨干
課程時間：
1天,6小時/天
課程方式：
主題講授+視頻欣賞+情景模擬+案例研討+學員分享+落地工具+頭腦風暴
課程大綱
一、我國房地產行業(yè)政策解讀
（一）“房住不炒”
1為什么“房住不炒”
2“先立后破”與軟著陸
（二）“三道紅線”
1信托管道停止
2 金融監(jiān)管總局（銀保監(jiān)會、銀監(jiān)會）的壓力測試
3 房地產與外債---美元周期
4 房地產開發(fā)貸真的不多
5 按揭風險與政府評估價
6至今的M2雙位數增長
（三）地方協調機制
1保---保守
2項目清單制
3政府伸出來的手
4 地方債與房地產
5中小金融機構與房地產
6 購房者與房地產
7供應鏈與房地產
二、我國房地產行業(yè)形勢分析
（一）全國百強房企態(tài)勢
（二）央企房企態(tài)勢
（三）地方國企房企態(tài)勢
（四）優(yōu)質民企房企態(tài)勢
（五）中小房企態(tài)勢
（六）全國價格走勢
（七）房企內外源資金壓力
（八）順勢而為吧
（九）一切軟著路
三、地方國有房地產企業(yè)有序退場的路徑解析
（1）項目結清與結不清
（2）金融與供應鏈的折扣，抱團活下去、走下去
（3）惹不起的購房者
（4）地方政府是靠山，必須的
（5）地方金融是兄弟，同甘共苦
（6）供應鏈看金融
分組討論：如何與地方政府、地方金融機構、供應鏈協調長生？
（7）輕資產管理模式
（8）經營性租賃模式
（9）REITs
（10）CMBS
（11）產業(yè)轉型與物業(yè)經營---順勢，新質生產力
分組討論：如何從產業(yè)和金融供給等維度實現轉型？
（12）樂觀前行---世界總要房地產
分組討論：如何地方國有房地產企業(yè)有序退場的路徑設計？
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