項(xiàng)目效益及償債能力評價(doc)
第五章 項(xiàng)目效益及償債能力評價
一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評價
項(xiàng)目于2001年初動工興建，計(jì)劃于2003年中竣工交付使用，2002年開始銷售，計(jì)劃2006年銷售完畢。項(xiàng)目可售面積147,907平方米（包括住宅和商鋪面積），平均售價定為5,000元/平方米，另外有382個可售車位，售價定為130,000元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目全部銷售完畢后可實(shí)現(xiàn)銷售收入80,187萬元，扣除各項(xiàng)開發(fā)成本費(fèi)用，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)稅前利潤總額為9,488萬元，銷售利潤率為11.85%，投資利潤率14.01%，具有教好的經(jīng)濟(jì)效益。
經(jīng)對項(xiàng)目進(jìn)行全部投資現(xiàn)金流量分析，當(dāng)基準(zhǔn)貼現(xiàn)率取12%時，項(xiàng)目凈現(xiàn)值（FNPN）為1,628萬元，全部投資內(nèi)部收益率為15.25%，動態(tài)投資回收期為4.63年，表明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。
二、項(xiàng)目敏感性分析
對項(xiàng)目開發(fā)成本和銷售收入兩個影響項(xiàng)目效益的主要因素向不利方向變化時進(jìn)行敏感性分析：項(xiàng)目開發(fā)成本分別增加5%和10%時，項(xiàng)目凈現(xiàn)值為-214萬元和-2,051萬元，內(nèi)部收益率分別為11.6%和8.4%；項(xiàng)目銷售收入分別減少5%和10%時，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-258萬元和-2,138萬元，內(nèi)部收益率分別為11.5%和7.97%。。整個項(xiàng)目總的看來具備一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目對銷售收入的變化更敏感。
三、借款人償債能力評價
該項(xiàng)目貸款1.5億元，企業(yè)計(jì)劃于2004年一次性償清。根據(jù)本項(xiàng)
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