講當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策分析（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的瓶頸（二）我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)分析一、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)三、經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)率出現(xiàn)下降趨勢(shì)（三）十八大宏觀經(jīng)濟(jì)政策解讀一、中共十八大之后，影響國(guó)家發(fā)展的經(jīng)濟(jì)思想二、國(guó)內(nèi)分配結(jié)構(gòu)扭曲源于三個(gè)太高三、十八屆三中全會(huì)政策熱點(diǎn)解讀（四）2013年房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r一、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的市場(chǎng)環(huán)境二、地方政府債務(wù)危機(jī)與房地產(chǎn)調(diào)控三、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉(zhuǎn)型升級(jí)四、展望2014年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾大發(fā)展趨勢(shì)五、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與機(jī)會(huì)第二講中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型之路一、目前民企面臨30年來(lái)艱難時(shí)期1、高利貸因何泛濫成災(zāi)2、合理引導(dǎo)民間資本3、中國(guó)工業(yè)化“未熟先衰”將是災(zāi)難二、金融改革

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一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)困局1、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速（1）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的喜和憂(yōu)（2）拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車(chē)2、人口紅利逐漸式微3、改革紅利逐漸消失4、入世紅利逐漸消退5、產(chǎn)能過(guò)剩6、房地產(chǎn)泡沫7、地方政府潛在的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)二、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力1、消費(fèi)紅利2、教育紅利3、改革紅利三、銀行的應(yīng)對(duì)策略：轉(zhuǎn)型升級(jí)1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)與個(gè)人財(cái)富增長(zhǎng)的發(fā)展歷程2、未來(lái)30年，中國(guó)財(cái)富市場(chǎng)的變化趨勢(shì)3、國(guó)際化步伐在加快4、銀行基層化5、業(yè)務(wù)趨同化6、中間業(yè)務(wù)比重日益加大7、不斷開(kāi)拓個(gè)人銀行業(yè)務(wù)8、電子銀行發(fā)展迅速四、當(dāng)前銀行金融創(chuàng)新途徑與轉(zhuǎn)型策略1、商業(yè)銀行金融創(chuàng)新的途徑2、轉(zhuǎn)型策略（1）管理轉(zhuǎn)型（2）業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型（3）服務(wù)轉(zhuǎn)型（4）轉(zhuǎn)型的城市

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一、解讀“新國(guó)五條”1、新國(guó)五條的核心（1）嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施（2）房產(chǎn)稅范圍將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大（3）完善差別化信貸政策：A、北京單身人士禁止購(gòu)買(mǎi)2套房B、二套房貸提高至70C、暫停發(fā)放第三套及以上貸款。（4）支持公共租賃房建設(shè)2、新國(guó)五條與國(guó)十條的比較（1）新規(guī)對(duì)第三套及以上住房貸款政策的新表述是“暫停發(fā)放”（2）新規(guī)對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例全國(guó)一律低30（3）新規(guī)要求各商業(yè)銀行加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房（4）新規(guī)首次提及銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的要求3、新國(guó)五條細(xì)則落地（1）北京、上海等一線(xiàn)城市有新意（2）二、三線(xiàn)城市沒(méi)有超出基本框架（3）杭州細(xì)則連標(biāo)點(diǎn)35字、南京細(xì)則154字（4）

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一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的新形勢(shì)（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速換擋（二）新一屆政府宏觀調(diào)控新思維（三）全面深化改革對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響深遠(yuǎn)（四）歐美經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇下錢(qián)流變向（五）房企融資環(huán)境變化（六）中國(guó)人口紅利逐漸式微（七）城鎮(zhèn)化的機(jī)遇與挑戰(zhàn)（八）房地產(chǎn)業(yè)面臨重新洗牌【注】以上內(nèi)容為半天的課，以下互聯(lián)網(wǎng)思維、互聯(lián)網(wǎng)金融內(nèi)容亦為半天的課。二、互聯(lián)網(wǎng)思維強(qiáng)勢(shì)沖擊傳統(tǒng)行業(yè)（一）互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代巨變（二）互聯(lián)網(wǎng)思維正在改變傳統(tǒng)商業(yè)（三）雷軍的互聯(lián)網(wǎng)思維（四）房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)思維利器（五）案例1：華潤(rùn)置地與小米的“智能家居體驗(yàn)中心”（六）案例2：萬(wàn)達(dá)的電商之路三、房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的融合（一）如火如荼的互聯(lián)網(wǎng)金融熱潮（二）互聯(lián)網(wǎng)金融大

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一、如何理解中國(guó)式城鎮(zhèn)化（一）國(guó)外的城市化與中國(guó)的城鎮(zhèn)化（二）政府主導(dǎo)下的新型城鎮(zhèn)化（三）中國(guó)城鎮(zhèn)化的歷程（四）城鎮(zhèn)化對(duì)中國(guó)未來(lái)的影響二、為何城鎮(zhèn)化上升到如此高度（一）十八大新四化的要求（二）全面實(shí)現(xiàn)小康的需要（三）擴(kuò)內(nèi)需、促投資的需要（四）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要（五）房地產(chǎn)健康發(fā)展的需要（六）全面深化改革的需要三、中國(guó)式城鎮(zhèn)化的核心（一）人口的城鎮(zhèn)化（二）經(jīng)濟(jì)的城鎮(zhèn)化（三）社會(huì)的城鎮(zhèn)化四、城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的建設(shè)需求（一）城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè)需求（二）市民化帶來(lái)的商品房建設(shè)需求（三）市民消費(fèi)帶來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求（四）產(chǎn)城一體化帶來(lái)的工業(yè)區(qū)、高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等建設(shè)

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一、十八屆三中全會(huì)召開(kāi)的大背景（一）全球金融危機(jī)下的經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生變化（二）中國(guó)面臨各種社會(huì)矛盾和問(wèn)題（三）改革已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū)和攻堅(jiān)期二、當(dāng)前中國(guó)面臨的經(jīng)濟(jì)困局（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)的幾種論調(diào)1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰論2、中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速論3、中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速論（二）揭開(kāi)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的面紗1、改革開(kāi)放以來(lái)取得的成就2、人均之下，并不光鮮3、中日經(jīng)濟(jì)質(zhì)量對(duì)比4、經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)之痛（三）中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度趨緩1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車(chē)2、經(jīng)濟(jì)減速的中長(zhǎng)期原因（1）人口紅利逐漸式微（2）改革紅利逐漸消失（3）入世紅利逐漸消退（四）中國(guó)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)加劇，危機(jī)四伏1、產(chǎn)能過(guò)剩2、房地產(chǎn)泡沫3、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)4、影子銀行三、2014年經(jīng)濟(jì)政策分析（

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